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Le Lys Téméraire
manoirs et châteaux à vendre en Bourgogne et ailleurs

Propriété à vendre: villa Napoléon III et 4 maisons dans parc 8 ou 16 ha

À vendre en Puisaye-Forterre (89): propriété villa Napoléon III et 4 maisons aménagées dans parc 8 ou 16 ha

Puisaye-Forterre (89)
Référence n° N597590

- Villa 350 m² 12 pièces, confort, clarté et charme;
- maison d'amis 120 m², 4 pièces;
- piscine, splendide parc; étang 6000 m², calme;
- ferme 2 maisons aménagées, et une à rénover;
- 8 ha de prairies en option.
Soit entité complète de 16 ha possibles: "château, parc, étang, ferme et prés".

Napoléon III aurait blêmi de jalousie en voyant la construction de cette folie 1851, contemporaine de l’Opéra Garnier, en pleine Bourgogne: à la lisière d'un petit bourg pittoresque, les portails de trois entrées d’allées cavalières mènent au splendide parc de 8 ha clos, entourant la somptueuse villa aux caractéristiques typiquement Art déco. La propriété n'a connu que quatre propriétaires et témoigne du faste de l'époque Second Empire. Contraste du style épuré aux lignes coupées, et des hauts feuillus et conifères centenaires dépassant l’édifice de partout avec fantaisie en fond de tableau bucolique: cèdre du Liban, séquoia, pins, sapins, épicéas, chênes, tilleuls, charmes, marronniers, bouleaux, prunus, et même palmier, auréolent les pelouses parfaitement entretenues. Un étang en poire, de 6000 m², aux berges paysagères, achève ce tableau idyllique.


La villa (350 m², boiseries, cheminées…):
D’ornementation sobre, la façade principale plein sud arbore des oriels asymétriques: pentagonal à gauche, et hexagonal à droite, rejoignant les deux ailes carrées des côtés est et ouest, qui encadrent à l’arrière un oriel central hexagonal aussi. Ces oriels, agrandissant la surface intérieure, coupent la monotonie d’une façade à chaînes d’angle à pans coupés, de brique ocre aux tons dégradés, encadrant des murs ourdis de pierres de silex gris, tranchant avec les verts des bosquets.

Les lignes brisées verticales s’harmonisent pourtant avec les hautes baies en arceau du rez-de-chaussée ouvrant sur l’esplanade. Les ferronneries de la porte d’honneur, aux arabesques spirales, diffèrent des garde-corps des fenêtres de l’étage, qui présentent des motifs géométriques. Les chambres de côté profitent de balcons levant et couchant.

Rez-de-chaussée, accessible par un élégant perron de pierre:
- entrée principale centrale et hall (10 m²), sol en carreaux de comblanchien à cabochons
- salon (40 m²): parquet de chêne, cheminée Empire de marbre gris, hautes baies donnant une belle luminosité; porte ouvrant sur
- l’espace bibliothèque (12 m²): cheminée marbre blanc, parquet chêne point de Hongrie
- salle à manger très claire (30 m²), en parquet de chêne; très beau poêle alsacienne en céramique, boiseries
- longue cuisine d'été voûtée (40 m²), dallée de pierre, aménagée dans la serre attenante; vue environnante des verrières sur le parc
- ancienne cuisine et pièces de service (3 pièces pour environ 60 m²) dans le bâtiment de brique attenant au toit-terrasse à balustre
- chaufferie
- toilettes
- très élégant escalier en spirale à rampe en fer forgé.
1er étage (parquets chêne):
- grand palier
- chambre (9 m²)
- à droite: couloir desservant très belle chambre inondée de la lumière de l’oriel (30 m², cheminée de marbre à trumeau) et salle de douche (12 m²)
- à gauche: toilettes et couloir desservant 2 chambres (16 m² et 18 m²)
- escalier vers le grenier.
Chauffage central au fuel. Tout à l'égout.

La maison d'amis, style maison de pays
Rez-de-chaussée :
- grand séjour (40 m²) cheminée et dalles de pierre, poutres
- cuisine aménagée (14 m²)
- couloir et toilettes
- salle d'eau (10 m²): douche à l'italienne
- escalier.
Étage de 3 chambres (22 m², 20 m², et 9 m²), pièce pour salle d'eau avec lavabo et bidet.
Chauffage central: chaudière fioul.

Garage et atelier attenants.

Classe énergétique :
DPE en cours.

Jardin et piscine chauffée: derrière la maison d'amis, entourés de hauts murs: espace de loisir, véritable «attrape soleil» à l'accès protégé par un portail.


La ferme :

La maison 1 (environ 200 m²) :
Rez-de-chaussée :
- grande cuisine aménagée (33 m²)
- chaufferie; buanderie avec salle d'eau et toilettes; cellier
- salon cathédrale avec cheminée (46 m²).
Étage :
- grande mezzanine (possibilité de créer des chambres supplémentaires)
- espace bureau
- chambre parentale (18 m²) avec sa salle de bain et toilettes.
Chauffage central au fioul. Chauffage au sol. Double vitrage. Assainissement récent.

La maison 2 (environ 300 m²) :
Rez-de-chaussée :
- hall d'entrée / salon (35 m²)
- cuisine à terminer (30 m²) (éléments à prévoir)
- séjour avec cheminée (30 m²)
1er étage :
- grand palier
- 3 grandes chambres
- salle de bain et toilettes
2ème étage :
- grande pièce (60 m²) pour salle de jeu, salle de cinéma, etc.
- chambre (25 m²) avec sa salle de bain et toilettes.
Chauffage central au fioul. Chauffage au sol. Double vitrage. Assainissement récent.

Classe énergétique :
DPE en cours.

La maison 3 de type fermette, à restaurer (environ 120 m²) :
- séjour avec cheminée, salle d'eau et 2 chambres.
Travaux de rénovation à prévoir. Toit en bon état. Grenier à aménager. Écurie attenante.

Dépendances dont un préau et un double garage avec un espace bureau/atelier à l'étage.

Le terrain (4865 m²): composé du verger, du jardin et de la cour autour des bâtiments.

Et pour ceux qui souhaiteraient s'agrandir encore: option de 8 ha, soit 16 ha totaux autour d'une entité complète "château, parc, étang, ferme et prés"!

L'accès :
• commerces de proximité à 10 minutes à pied
• gare SNCF d'Auxerre ou Joigny 40 minutes
• sortie A6 à 45 minutes
• Paris 2 h.

Activités :
• Randonnées équestres et pédestres
• Vignobles de Chablis, Sancerre et Pouilly-sur-Loire
Saint-Sauveur-en-Puisaye (son marché, le musée et la maison natale de Colette)
• Les potiers de Saint-Amand-en-Puisaye
• Site médiéval de Guédelon.

Prix : 1 439 000 €

honoraires à la charge du vendeur